Основные требования земельного законодательства

Размещено: 28.10.2020
Просмотров: 909
Незнание закона не освобождает от ответственности. Эта догма применима и к сфере земельных отношений. Среди собственников земельных участков, арендаторов и землепользователей встречаются нарушители. Одни не имеют необходимых документов, другие не соблюдают установленные границы или используют землю не по назначению. Пресекать такие правонарушения призвано специальное подразделение Росреестра – государственный земельный надзор. На территории города Кирсанова и Кирсановского района ежегодно осуществляется около двухсот плановых и внеплановых проверок соблюдения требований земельного законодательства.



Основными нарушениями требований земельного законодательства являются самовольное занятие земельного участка и использование его не по целевому назначению. Если документов на земельный участок нет, а объект находится в пользовании, налицо явные признаки нарушения статьи 7.1 КоАП «Самовольное занятие земельного участка». Для привлечения к административной ответственности по данной статье совершенно не обязательно, как говорится, «захватывать» никем не занятые территории, достаточно даже незначительного нарушения границ земельного участка и координат характерных точек. Такие нарушения могут произойти во время строительства, при установке забора или ограждении территории. Кроме того, можно приобрести земельный участок с уже имеющимися постройками, которые находятся за положенными границами участка. В этом случае ответственность предусмотрена как за активные действия, направленные на занятие земельного участка, так и в результате использования уже занятой территории без предусмотренных на это прав.

Еще одним распространенным видом нарушения земельного законодательства является нецелевое использование земельных участков. Многие правообладатели ошибочно считают, что, оформив свои права на земельный участок, могут распоряжаться и использовать его по своему усмотрению. На самом деле это не так. За нецелевое использование владельца участка также могут привлечь к административной ответственности. Например, на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, открывают объекты коммерческой недвижимости: магазины, автосервисы, автомойки и т.д. За это действующим законодательством предусмотрено административное наказание в виде наложения штрафа.

Как же не стать нарушителем земельного законодательства и избежать штрафов, которые, кстати, на сегодняшний день довольно внушительные. Вот несколько советов.

Во-первых, при наличии у Вас земельного участка убедитесь, что права на него зарегистрированы в установленном законом порядке и имеются подтверждающие этот факт документы. Если же права до сих пор не зарегистрированы – займитесь их оформлением;

Во-вторых, убедитесь, что принадлежащие Вам строения (здания, технические постройки, забор и т.п.) расположены в границах Вашего участка и не пересекают границы смежных земельных участков. В том случае, если границы до сих пор не установлены, в Едином государственном реестре недвижимости об этом не имеется никаких сведений, то Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведёт кадастровые работы и подготовит документы для внесения сведений о границах Вашего участка;

И в-третьих, уточните вид разрешенного использования Вашего земельного участка с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» на портале Росреестра. В случае расхождения разрешенного и фактического использования участка обратитесь с заявлением об изменении вида разрешенного использования в МФЦ.

Соблюдение всех этих условий позволит Вам не допустить нарушений земельного законодательства и избежать земельных споров.


Добавить комментарий